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2024 年 12 月 13 日，广州地铁地产以底价 11.8396 亿元拿下番禺区亚运大道 BD0210116 地块（广州新城一期），楼面价约 1 万 / 平（未扣除配建） 。该地块很快完成规划批后公示，如今已正式公布案名为广州地铁地产・珑曜上城。
项目所在的亚运大道沿线发展潜力巨大。以番禺广场商圈为起点，连通莲花湾汽车产业带的 “第二条南大干线” 千亿产业轴正在规划建设中。
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这里密布着番禺总部 E 谷、智能制造产业园、丰邦智造产业园等产业节点，未来将成为番禺的 “智核” 区域，为板块发展注入强大动力。
珑曜上城整体规划约 68 万方，分四期开发，将打造集 36 班九年一贯制教育、约 1.6km 滨水漫步公园、立体商业长廊、多主题会所等为一体的全配套理想生活聚场。
项目由广州地铁地产打造。广州地铁成立于 1992 年，1993 年打造的广州地铁 1 号线是中国内地首条全线路实施 TOD 综合开发模式的线路。
广州地铁地产隶属广州地铁集团，自 1993 年起践行 “轨道 + 物业 + 产业 + 生活” 的 TOD 综合开发模式，以 “百年地铁工程” 标准建房，累计开发 20 多个 TOD 人居范本，如万胜广场、琶洲南 TOD 等项目 。
通过 3 号线，无需换乘就能直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时可畅达市中心，一小时能畅行大湾区，交通十分便捷，对于在天河、番禺等地工作的上班族来说，通勤时间大大缩短。
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根据地块规划，项目配建一所 36 班九年制学校，虽然目前学校品牌尚未确定，但有引入第一梯队品牌学校的可能性。
此外，项目周边 2 公里范围内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育资源较为丰富。如果配建学校能顺利引入优质教育资源，家长有望实现 “目送” 孩子上学。
年轻人可以在多功能剧场观看脱口秀、展演，在茶咖休闲空间会友商谈；还能在室内恒温泳池游泳，在健身房锻炼。项目内有多龄段的儿童乐园，满足不同年龄段孩子的玩耍需求。
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项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，为业主营造了亲近自然、休闲运动的好去处。项目自身还带有 4000 平方米商业，规划建设立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。
项目北侧不到 100 米处就是金龙城财富广场，直线km 范围内还有中创汇・时光 PARK 等商业配套。同时，得益于 3 号线东沿线的开通，项目能享受番禺广场商圈的辐射，1 站之外的傍江站有在建的龙湖天街，2 站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等大型商业体。
医疗方面，项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，为业主的健康提供了有力保障。
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价格优势潜力：项目楼面价约 1 万 /㎡（未扣除配建），预计开盘价格可能较为亲民，对于预算有限的购房者来说具有吸引力。
教育资源有前景：配建 36 班九年制学校，若能引入优质品牌，将为业主子女提供优质的教育资源，实现 “目送式” 教育。
户型设计出色：新规加持下，高使用率、全南向设计、入户花园以及 270° 环幕飘窗和大方厅等设计，提升了居住品质。
交通便捷：距离 3 号线石碁南站近，通过地铁可快速到达多个核心商圈和城市节点，交通优势明显。
商业配套丰富：自身规划商业，周边还有多个商业体，商业氛围逐渐成熟，能满足业主的日常购物和休闲需求。
大盘规划优势：约 68 万㎡的生活大城，是广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，全维配套完善，未来生活便利性高。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
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