2、 一线城市 ， 新房市场，北京和上海分别 上涨0.1%和0.5% ，广州和深圳分别 下降0.2%和0.1% 。 二手房价环比由 上月 上涨0.2%转为下降0.2% 。
按照历史经验，政策出到现在这种程度，核心一二线主城板块新房项目几乎没有补货，比如，深圳、杭州、上海、北京核心区域去化周期基本都是3个月内，在这种情况下，房价早就该飞起来了。
可是现在却是 起量不起价 ，尤其是二手， 一批低价房源清掉，还有新一批低价房源，一直都有新一批房东，因为缺钱而在割肉卖房。
比如 深圳、杭州、北京、成都， 在成交量连续 5-6 个月持续创新高的情况，价格依然在底部摩擦。
最近四五年，很多人是线%的回调阵仗已经是很多人人生第一次经历，而腰斩的偏远新区比比皆是，则成为买房人噩梦。
在这种情况， 如果舆论端有些别有用心的机构或者个人利用一些数据浑说摸鱼，一定会导致更多的人放大悲观情绪。
比如说这两天据 日本瑞穗研究技术（Mizuho Research & Technologies）推算，2024年中国住宅库存面积为约44亿平方米，是年销售面积的5.4倍 。
其 Mizuho Research & Technologies首席经济学家月冈直树发出警告称：“随着人口减少，25至34岁的购房群体不断萎缩。无法预测实际需求将减少到什么程度”。
我们的出生人口拐点出现在2016年，从这一年开始，我们的新出生人口从每年1786万人 持续下滑至1000万以内，几近腰斩 。
这个数据足够吓人。但你别忘了 ， 2016年以后出生的人，到今天最大才8岁，这部分人成长到买房置业的年龄，至少还有20年左右的时间。
这是过去三年各个省人口变动情况，可以明显的看到， 南方的人口增长，明显好过北方。 人口向东南流，传统的人口大省在落寞。
而北面的山河四省（山东、山西、河北、河南）， 3 年总共人口变化为： -90 、 -34 、 -70 、 -98 万。
其实现在 全世界基本走的 都是 大城市集群路线，比如说 美国西海岸城市群、五大湖城市群、日本东京都市圈、韩国首尔都市圈 ，这些都是都市圈基本上囊括了 这些国家大部分人口 、 资源、就业和财富 。
最典型的案例就是韩国总共才五千多万人，一个首尔都市圈就有2600万人，所以韩国首尔房价高居不下，最高达到了惊人的40万每平。
所以有钱人一般 会大量 持续不断地 投资大城市核心地段的房子 ，因为对他们来说， 这是一种财富稳定的载体。
我们观察这几年身边买房子比较多的朋友就会发现， 北方 二三线 城市五六套房子还不如 长三的上海、杭州，珠三的深圳、广州 一套房子的现金价值高。
在本轮限购还没有大放开之前，很多朋友是没得选，只能买自己所在城市， 但 现在不同的， 长三、珠三的核心城市基本上都放开限购，比如杭州、苏州，就连深圳也基本上放开了关外。
相比其它城市，苏州的最大优势苏州和南京、杭州都是国家定位的东部重要城市，但她的房价却只是杭州、南京房价的六-七折。
苏州的上市 公司是 249家，排在苏州前面的有 北京、上海、深圳、杭州 。苏州的上市公司数量比广州还要多3家。
就是苏州的地理位置和交通优势。 苏州有四通八达的水路，使得苏州各行各业的运输成本特别低。 苏州距离上海的距离是临港到上海的距离。
这也使得2028年的苏州高铁北站能成为上海虹桥之外的长三角高铁枢纽中心。 高速公路更不用多说，整个长三角早就一体化了 。
另外，因为临近的上海、杭州市场行情很火热，受轮动行情的影响，苏州 二手房住宅 成交量持续创新高，特别是四月， 环比增幅 超过北上广深，位列全国第一。
还有新房市场，现在是官方发钱力挺楼市新房买房补贴0.5%，同时发布房票安置新政，最高8%奖励，结余还可申领变现。
截止5月 15 日，苏州可售住宅房源是42323套，结合苏州过去12个月平均去化率，也就 苏州新房去化周期不到6个月。
以 某 本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中， 人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。
贷款170万元按利率3%计算 ， 普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8 972元 ， 特色化金融产品客户前五年每月还本金100元。
站在降低购买者压力的角度，目前“ 低月供 ” 的金融产品 ， 除了苏州 的 核心区 可以 。 上海 、 杭州 、 南京 ， 甚至深圳都不行 。
如果你对比完长三角的 杭州、南京、上海 ，最终你会发现，在 经济体量，产业优势、购买力均不输 的 苏州，房价却是长三角的洼地。
你只需知道当下就是 买苏州 ， 绝对是你上车长三角核心城市核心板块的最好选择 ，无论是 看短期价格优势，还是看长线长三角都市圈红利，都是。
